正介壽路G06站店面
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桃園房地產仲介 正介壽路G06站金店面-長堤維也納
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長堤維也納
- 格局： 開放空間
- 總坪數：67.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.28 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：25.17 坪
- 車位坪數：11.86 坪
- 土地面積：8.18 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4330 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立大勇國小
鄰近公園：桃合公園、八德霖園兒童公園
生活機能：大湳市場
附近交通：未來捷運G06站
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4330 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立大勇國小
鄰近公園：桃合公園、八德霖園兒童公園
生活機能：大湳市場
附近交通：未來捷運G06站
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以投資或自行經營商業用途為主的買方，對於希望尋找穩健租金收益或抗通膨資產的投資人而言，值得列入考慮。
主要理由在於其稀缺性與未來增值潛力：一是擁有「子母車位」，解決了商業區停車難題，極具競爭力；二是地處成熟商圈且對面為公園，具備長期穩定出租的條件；三是捷運 G06 站的預期效益，為房價提供了未來的支撐。
然而，若您計劃自住，則不建議購買。原因在於該物件為「商業用」，涉及較高稅率、貸款條件較嚴，且一樓店面通常噪音與車流較多，不利居住安寧。此外，20 年屋齡需確認結構維護狀況。若您有經營店面或投資需求，此物件在桃園八德區具備一定競爭力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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